Dlaczego deweloperzy nie budują energooszczędnych domów? |
czwartek, 02 sierpnia 2012 11:59 | |||
Deweloperzy nie mają interesu, by budowane przez nich domy były energooszczędne.Najwyższy czas, by ci, którzy je kupują, zrozumieli, że sami siebie nabijają w butelkę. - Powód takiego stanu rzeczy jest prosty: deweloperzy tną koszty, bo dla ich klientów liczy się teraz jak najniższa cena - mówi analityk nieruchomości w Home Broker Bartosz Turek. Z analizy tej firmy wynika, że w przypadku aż 94 proc. inwestycji deweloperskich próżno szukać ponadstandardowych rozwiązań, które przełożą się w przyszłości na obniżenie kosztów użytkowania nieruchomości. Oczywiście inwestorzy muszą spełnić wymagania, które narzucają przepisy budowlane. Sęk w tym, że trzymanie się ich jest ekonomicznym absurdem. Krajowa Agencja Poszanowania Energii (KAPE) wyjaśnia, że podniesienie standardu energetycznego budynku skutkuje zmniejszeniem kosztów zdyskontowanych, czyli budowy i eksploatacji liczonej w 20-letnim okresie użytkowania. Np. w przypadku ogrzewanego gazem ziemnym energooszczędnego domu o prostej bryle prostopadłościanu i powierzchni 81 m kw. koszt zdyskontowany wynosi 390 tys. zł. Jest on o 53 tys. zł mniejszy niż dla podobnego domu wybudowanego w standardzie wytyczonym przepisami. KAPE wzięła pod lupę także budowę 11-piętrowego bloku o powierzchni ok. 2,7 tys. m kw. Jeśli ciepło jest do niego dostarczane z sieci miejskiej, to koszt zdyskontowany w 20-letnim cyklu użytkowania wyniesie blisko 12,6 mln zł. Gdyby zaś inwestor zadbał o bardzo wysoki standard energetyczny tego budynku (z pompą ciepła i kolektorem słonecznym), to koszt spadnie o mniej więcej 2 mln zł. Innymi słowy, tyle zaoszczędzą mieszkańcy tego bloku. Coraz bardziej opłacalne staje się także podnoszenie standardu energetycznego budynków komercyjnych i publicznych. Np. - jak pokazuje analiza KAPE - budowa i eksploatacja szkoły (o powierzchni ok. 5,2 tys. m kw.), w której wykorzystano pompę ciepła i kolektor słoneczny, może pochłonąć prawie o 5,7 mln zł mniej niż w przypadku standardowego budynku podłączonego do sieci ciepłowniczej.
|